答：小区除了选聘物业，还有多种采购事项可能需要招标或竞争性程序。
一、小区常见的采购事项
小区日常运营中，除了选聘物业，还有以下采购事项：保洁服务外包、绿化养护外包、保安服务外包、电梯维保、消防维保、监控系统维保、公共设施维修、广告位招商、场地租赁、大宗物资采购等。
二、哪些需要招标？
金额较大的采购：如保洁外包年度合同、电梯维保年度合同，金额较大的建议招标。
涉及公共利益的采购：如广告位招商、场地租赁，涉及公共收益，建议公开程序。
涉及安全的采购：如消防维保、监控系统维保，涉及安全底线，建议招标。
业主关注度高的采购：如大宗物资采购、公共设施改造，建议公开程序。
三、哪些可以不招标？
金额很小的采购（如几千元的日常维修材料），可以直接采购。
紧急抢修事项，可以先处置后补程序。
单一来源的采购（如电梯原厂维保），可以协议采购。
四、招标方式有哪些？
公开招标：发布公告，面向不特定供应商。
邀请招标：向三家以上供应商发出邀请。
询价：向三家以上供应商发出询价单。
竞争性谈判：与三家以上供应商分别谈判。
单一来源采购：直接与一家供应商谈判。
五、常见问题
问：小区采购需要业主大会表决吗？
金额较大的采购，建议提交业主大会表决。日常小额采购，可以由业委会决定。
问：采购事项需要写进年度预算吗？
建议写进年度预算。年度预算经业主大会表决后，具体采购可以由业委会执行。
问：采购合同谁签？
以业主大会名义签订的合同，由业委会签。日常采购合同，可以由业委会或物业签。
问：采购结果需要公示吗？
建议公示。公示可以增强透明度，减少质疑。
六、风险提示
最大的风险是“该招标的不招标”。金额较大的采购不招标，可能被业主质疑“利益输送”。
第二个风险是“采购程序不透明”。不公示、不比价、不记录，后续审计时说不清。
一句话总结：小区采购事项多种多样，金额较大、涉及公共利益、涉及安全的采购建议招标。采购程序要透明、留痕。
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